大規模修繕工事repair-work
大規模修繕工事とは？
大規模改修工事とは、外部に工事足場を設置して行う外壁などの改修工事のことを指します。
これに合わせて、建物内部や設備の改修も行い、建物の総合的なリニューアルを図ることもあります。
分譲・賃貸マンションを始め、全ての用途で考えられる建物は定期的な大規模修繕工事を行うことで、高耐久・美観を維持し長寿命化が可能です。
弊社ではマンション、学校、病院など用途問わず多くの実績があるため、工事に向けた円滑なサポートもお手伝いできます。
マンション大規模修繕の問題とは？
大規模修繕工事の代表的なものが、分譲マンションです。
分譲マンションは分譲入居後から計画的に改修工事に向けた積み立て・検討が進められています。しかしながら、現実には区分所有者の高齢化や思惑の違い、資金不足などのために合意形成が進まないことも多く、非常に難しい課題となっています。
コンサルタントは必要？
マンション大規模修繕工事は、管理会社主体で行ったり、施工業者が直接請け負ったりするケースもあり、コンサルタント（設計事務所）がいなくても実施することは可能です。
しかし設計事務所がコンサルタントに入ることで、トラブルなく調査～工事を行うことが可能です。
コンサルタントの役割
全体スケジュールをもとに、決められた工期で高品質な工事の実現に向けて、弊社は様々な役割を果た していきます。
1.工程から工事まで全体工程の管理
大規模修繕工事では、企画から工事内容の検討、そして工事を実施し完了まで、規模によりますが、1年から2年の長期にわたります。
そのために、最初に作成したスケジュールに従い、進めていかなければ、なかなか工事完了のゴールに たどり着けません。
管理組合様内部での検討や合意形成の時間を取りながら、全体工程の管理を行います。
2.建築の専門的知識と技術の提供
大規模修繕工事には、改修に必要な知識と技術が欠かせません。なぜなら、建物はすべて環境も形態も 築年数も異なり、同じ建物でも部位によって劣化の進行も異なります。そのため、建物の調査に基づき、 最適な改修の仕様や工事範囲の提案を行うことが求められます。
3.検討のための適切な資料の作成
大規模修繕工事のコンサルタントは、調査診断、改修設計、業者選定、監理など業務委託契約に基づいた 各業務の段階で管理組合様、居住者様への説明に必要な資料を作成いたします。弊社では、担当者による 資料のばらつきを防ぐため、弊社取得のISO標準仕様の資料様式で効率良く業務を進めていきます。
4.管理組合様の円滑な合意形成をサポート
マンションが多数の居住者様(区分所有者様)で所有している建物であることは言うまでもありません。 その共用部の維持・保全を行う大規模修繕工事は、居住者様の大切な修繕積立金を使って行います。 そのため、弊社が適切な資料を作成し説明することで、居住者様へ各業務の経緯、工事の手順や内容 を伝え、管理組合様全体の円滑な合意形成をサポートいたします。
コンサルタントの業務とは？
コンサルタント業務の内容
1.建物診断調査
- 建物の劣化状況を的確に把握
- 建物個別の問題点がないか調査
- 居住者からの要望を整理 (アンケート)
2.改修設計業務
- 建物の劣化状況に合わせた的確な改修仕様の策定
- 設計予算書による工事費・工事範囲の検討
3.施工業者選定業務
- 公正・中立的な立場で選定のアドバイス
- 工事規模に合った選定のアドバイス
4.工事監理業務
- 弊社ISO様式に依る品質管理を実践
- 現場を熟知した監理者が、現場をチェック、検査
5.アフターサポート
- 施工会社の工事保証を確認することで安心をサポート
- 完了1年後に、瑕疵検査を実施
- 施工会社アフター点検の確認
弊社のコンサルティング業務では、管理組合様の立場に立ち、建物の劣化調査から、改修計画、 施工会社の選定、工事中の監理、工事後のアフターまで一貫して丁寧に管理組合様のサポートを 行っています。
コンサルタントがいるメリットは？
1.理事会・委員会に代わり調査・説明を実施
これまでのノウハウを生かし、工事に関するアンケート調査、入居者様・所有者様への説明会の実施等を、理事会・修繕委員会と協力して行います。
2.適切な現地調査
調査部位をさまざまな方法で検査・試験し、機能的に必要な改修・美観のために必要な改修等を分けて抽出、改修図面を作成します。過剰にも不足にもならない適切な工事内容とします。
3.最適な施工業者選定
施工業者を透明で公正な方式にて決定するための第三者の立場となります。また、提示された金額が適正であるか見積内容を精査できます。 また、施工業者の優良性を技術力・会社体制・経営状況・実績等を詳細に比較検討します。
4.品質確保のための工事監理
工事期間中は定例会議・現場立ち合いを実施し、工程管理・安全管理とともに徹底した品質管理を行います。お客様に代わり、プロの目で仕上がり具合を確認し、高品質な改修工事を実現します。
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